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曩昔10年房市大多頭，讓老公寓身價水長船高，就有業者跳出來講，曾有投資客看準都更題材掃貨，固然每戶賺最少2千萬元，但同時也讓該都更案破局。但近些年房價下修，加上產業界對都更新法通過可否順利奉行仍有疑慮，老公寓投資買盤難再回到過往盛況。

房市多頭這麼多年，也形成一股都更歪風，落空保護人民棲身平安、推動都會更新的本意，北市都市更新學會律例委員會副主委林銘峰，以曾經手的北市仁愛病院急診室對面都更案為例，當時豪侈稅及實價登錄還沒上路，他就碰到有投資客看準都更題材出場掃貨，一買一賣獲利一倍，每戶最少賺2萬萬元，「我們根本就不跟他談了，都更一般賺一倍，投資客都已把房價炒作到一倍以上，都更案還怎麼做得下去。

住展衡宇企研室司理何世昌也指出，10年前都更有夢最美，又有政治人物喊出1坪換1坪的毛病口號，讓各人對都更產生不實際的空想，房子應是屋齡越舊價格越低，台灣卻因為當局端出都更可享有容積獎勵政策後，投資買盤猛灌、老公寓價錢狂漲，原應逐年折舊的老公寓變更值錢。

東森衡宇研究中間副理于靜芳闡明，過去為期5年的都更專案，要相符一坪換一坪前提，基地面積須達2000平方公尺，以北市地盤面積遍及偏小，加上田主整合難度高、投入時候長，推行成效不如預期，並在「一坪換一坪」專案後，加深市民「若沒法一坪換一坪，就否決都更」觀念，整合難度大幅提升。

「但實際是殘暴的，各界花了10年追逐的都更好夢，到頭來只是一場空，加上房價止漲，老公寓投資買盤消逝，價錢一落千丈。即便都更新法經由過程，但市場對都更可否快速鞭策還有疑慮，老公寓短時間內難回到昔日盛況了。」何世昌說。

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